Затраты на «ненужный» ремонт компенсировать не удастся

Средства, потраченные на капитальный ремонт арендованного здания, не удастся вернуть, если такие работы, в общем-то, не требовались. Об этом говорится в постановлении ФАС Дальневосточного округа от 25 июля 2006 г. № Ф03-А51/06-1/2490. По мнению судей, необоснованные дорогостоящие ремонтные работы, проведенные арендатором без согласия собственника, не считаются обогащением одного лица за счет другого (ст. 1102 ГК). Следовательно, нет и оснований для возврата средств, израсходованных на улучшение чужого имущества. Как справедливо заметили арбитры, по договору аренды компания должна была только поддерживать помещение в исправном состоянии, а для этого достаточно текущего ремонта. Раз арендатор по собственной инициативе провел более масштабные преобразования, значит, он действовал из своих интересов, заключили судьи.