Договор аренды отменяет право на выкуп земли

Фирмы и предприниматели, которые арендовали муниципальную землю после вступления в силу Земельного кодекса, уже ни при каких обстоятельствах не смогут ее выкупить. Об этом напомнили судьи ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 21 декабря 2006 г. № А05-5871/2006-24. Как следует из материалов дела, в 2004 году предприниматель заключил с мэрией договор аренды, предметом которого был участок земли. Однако через некоторое время, взвесив все за и против, бизнесмен решил его все-таки оформить в собственность. Примечательно, что местные власти ничего против не имели. Отказалось завизировать договор купли-продажи регистрирующее управление, сославшись на пункт 7 постановления Пленума ВАС от 24 марта 2005 г. № 11. В нем как раз и говорится, что собственник зданий и сооружений, расположенных на муниципальной земле, вправе выбрать между договором аренды земли или купли-продажи, но только один раз. Судьи ФАС, в отличие от коллег из двух предыдущих инстанций, согласились с этим положением и указали, что, арендовав участок после 30 октября 2001 года, коммерсанты автоматически потеряли право на его приобретение.