Дополнительные налоги гражданам не грозят

В последнее время в СМИ появились публикации о том, что граждане, сдающие квартиры, должны платить НДС и ЕСН. Поводом для подобных публикаций послужили разъяснения, приведенные в одном из писем МНС России, предназначенных для использования исключительно в налоговых органах. В документе специалисты налогового ведомства разъясняли следующее. Если налоговый орган докажет в суде, что деятельность физического лица имеет признаки предпринимательской, услуги по сдаче этим лицом в аренду имущества должны облагаться НДС. При этом публикации содержали и дополнительные выводы о том, что на арендодателей как на предпринимателей возлагается и обязанность начислять ЕСН на доходы от аренды. Кроме того, указывалась возможность уголовного преследования за предпринимательскую деятельность, не зарегистрированную должным образом. Однако в Департаменте косвенных налогов МНС России нам пояснили, что речь в письме шла только об аренде нежилых помещений. Передача гражданином жилых помещений во временное пользование на возмездной основе не может признаваться предпринимательской деятельностью. Поэтому доходы, получаемые собственником жилья по договорам найма жилых помещений, облагаются НДФЛ. Таким образом, граждане, не осуществляющие предпринимательской деятельности и предоставляющие жилые помещения на основании договоров найма, не являются плательщиками НДС, отметили в МНС.