ВС РФ: как разорвать договор аренды «проблемного» помещениия

Компания арендовала помещение. А оно оказалось с неприятными недостатками, которые невозможно было выявить при осмотре. В такой ситуации экономколлегия ВС разрешила расторгнуть договор аренды.

Общество арендовало помещение на северо-западе Москвы. Помещение оказалось проблемным: в нем регулярно случались отключения электроэнергии, затопления, неоднократно обрушивались части фасада и кровли здания. А на втором этаже арендуемых помещений обрушился потолок, после чего появилась возможность попасть на третий этаж через дырку.

Организация в суде потребовала расторжения договора и возмещения в размере 61 млн руб. убытков, которые она понесла на восстановление и благоустройство помещения. Суд первой инстанции согласился с тем, что здание было передано в ненадлежащем состоянии, и отметил, что фактическое несоответствие арендуемого имущества условиям договора и назначению имущества «препятствует осуществлению прав арендатора и наносит ему материальный ущерб».

Однако Апелляция и окружной суд отменили решение. Две инстанции указали, что истец добровольно принял спорное помещение от арендодателя, а стороны прописали некоторые имеющиеся недостатки в приложении к договору. Также суды отметили, что в деле отсутствовали доказательства согласования истцом всего объема неотделимых улучшений. В итоге обществу отказали в иске.

Тогда истец пожаловался в Верховный суд. Он отмечает, что скрытые недостатки помещения выявились только после их приемки, они не могли быть обнаружены истцом в ходе обычного осмотра. Экономколлегия в такой ситуации решила отменить решения всех нижестоящих инстанций и направить дело на «второй круг» рассмотрения в АСГМ (определение ВС РФ от 10.06.2020 № 305-ЭС20-153 о передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании, мотивировочная часть еще не опубликована).