Компенсация от застройщика облагается НДФЛ

Если договор долевого участия в строительстве расторгнут в случае существенного нарушения требований к качеству объекта строительства, то застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику уплаченные денежные средства им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование средствами. Проценты выплачиваются в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денег. Если участник договора является гражданин, то проценты выплачиваются застройщиком в двойном размере (ст. 9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Так, суммы возврата денежных средств, уплаченные в счет цены договора, не образуют экономической выгоды и поэтому НДФЛ не облагаются. Но выплачиваемые проценты за пользование денежными средствами подлежат обложению НДФЛ, так как они не включены в печень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ. Письмо Минфина России от 14 октября 2013 г. № 03-04-05/42713