Применять ли повышающие коэффициенты по земельному налогу за 2024-2025 гг.

С 2024 года законодательство стало более конкретным в отношении применения повышающих коэффициентов по земельному налогу. Они теперь однозначно привязаны к жилищному строительству.

Исходя из новой формулировки и разъяснений Федеральной налоговой службы (Письмо ФНС от 16 июня 2026 г. № БС-36-21/5086@), повышающие коэффициенты за 2024-2025 годы не применяются к нежилой недвижимости.

До недавнего времени, если владели земельным участком, предназначенным для жилищного строительства (кроме ИЖС для физлиц), и не успели построить и зарегистрировать объект недвижимости в срок, приходилось платить земельный налог с повышающими коэффициентами:

• Коэффициент 2: применялся в течение первых трех лет с момента регистрации прав на участок до регистрации прав на построенный объект.
• Коэффициент 4: начинал действовать, если строительство затягивалось более чем на три года.

Эти правила касались именно участков, приобретенных для жилищного строительства.

Если до 2024 года уже платили налог с коэффициентами за участок, предназначенный для жилищного строительства, но по каким-то причинам строительство не было завершено, и теперь этот участок перепрофилирован под нежилую застройку, то исчисление налога с коэффициентами, период применения которых был прекращен исходя из условий, действовавших до 2024 г., не возобновляется. То есть, «старые» коэффициенты не будут «догонять» вас, если условия их применения изменились.