Кто платит налоги по недействительной сделке: позиция ВС РФ

Верховный Суд РФ прояснил, как быть с налогами на имущество, когда сама сделка признана недействительной.

Согласно последнему обзору судебной практики по вопросам налогообложения организаций (пункт 14 тематического обзора № 4/2026), налоговую обязанность несет та сторона, которая фактически владела и использовала спорное имущество в своей деятельности, а не просто фигурировала в недействительной сделке.

Суд подчеркивает, что налоговые последствия возникают не из самой сделки, а из реальных операций по ее исполнению. Если право собственности на имущество было признано недействительным, налог будет платить тот, кто фактически владел и пользовался этим имуществом.

В одном из рассмотренных дел компания передала нежилые помещения институту, который занимался образовательной деятельностью. Позднее выяснилось, что оформление прав на помещения было проведено с нарушениями закона. Верховный Суд постановил, что налог на эти помещения должен уплатить институт. Именно он использовал помещения и получал от этого доход, в то время как компания утратила такую возможность.

В другом случае общество приобрело недвижимость на торгах, которые впоследствии были признаны недействительными. Суд обязал вернуть имущество продавцу. К началу спорного периода недвижимость уже находилась у продавца, который сдавал ее в аренду. ВС РФ отметил, что одна лишь запись в ЕГРН о праве собственности на общество не обязывает его платить налог. Важно то, кто фактически распоряжался имуществом и получал от него доход.

См подробнее пункт 14 тематического обзора Верховного Суда Российской Федерации № 4/2026 «О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций»