НДС при переуступке прав на нежилые помещения

Минфин разъяснил порядок расчета НДС при переуступке прав на нежилые помещения.

Поводом для разъяснений послужил запрос налогоплательщика, столкнувшегося с неопределенностью в трактовке норм Налогового кодекса. Ранее финансовое ведомство выпускало противоречивые рекомендации: в одних письмах предлагалось рассчитывать налог со всей суммы сделки (согласно п. 2 ст. 153 НК РФ), в других — лишь с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение права (согласно п. 3 ст. 155 НК РФ).

В своем новом письме чиновники поставили точку в этом вопросе, опираясь на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда (постановление Президиума ВАС РФ № 13640/09 от 25.02.2010).В документе отмечается, что хотя в статье 155 НК РФ прямо прописан особый порядок расчета налога (с межценовой разницы) только для жилья, долей, гаражей и машино-мест, имущественные права на нежилые помещения относятся к тому же виду объектов гражданских прав. Следовательно, если налоговое законодательство не устанавливает специальных исключений, их правовой режим должен определяться одинаково.

Таким образом, при передаче имущественных прав на нежилые помещения налоговая база по НДС исчисляется в порядке, установленном пунктом 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ. Это означает, что налог платится не со всей стоимости сделки, а с разницы между ценой реализации (с учетом налога) и расходами на приобретение указанных прав.

Источник – письмо Минфина РФ от 26.12.2025 № 03-07-11/127165.