Как застройщикам определять базу по НДС и прибыли

Федеральным законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ была уточнена льгота по НДС для застройщиков (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). В частности, льгота не распространяется на услуги застройщика при строительстве помещений для временного проживания без права на постоянную регистрацию (апартаменты), разрешение на строительство которых получено с 1 января 2024 г.

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства. С 1 июля 2017 года цена договора участия в долевом строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади помещений, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

По мнению Министерства финансов РФ, изложенному в письме от 27.04.2024 № 03-07-11/39952, застройщики, осуществляющие в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ строительство жилья для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), при определении налоговой базы по НДС могут отражать суммы вознаграждения:

• в договоре долевого участия в строительстве;
• либо в принятой застройщиком учетной политике для целей налогообложения (п. 12 ст. 167 НК РФ), если в договоре долевого участия в строительстве такая информация не указывается.

Доходы в виде средств целевого финансирования, а также расходы, произведенные за счет этого источника, в налоговой базе по прибыли не учитываются.

Разъяснил Минфин РФ в письме от 27.04.2024 № 03-07-11/39952