Продажа квартиры, купленной под маткапитал: что с НДФЛ?

Материнский капитал может быть потрачен на приобретение готовой недвижимости или строительство нового жилья, а также на реконструкцию жилого дома. Его можно потратить и на взнос по ипотеке. Жилье, купленное с привлечением материнского капитала, является общей собственностью родителей и детей, а размер доли каждого из них определяется по соглашению.

Министерство финансов РФ напоминает, что налог не платится при продаже только той недвижимости, которая находилась в собственности в течение минимального срока владения или больше. Он исчисляется с даты госрегистрации одним из супругов права собственности на совместное жилье, а для несовершеннолетних детей – с даты госрегистрации права собственности на долю.

Если квартира, приобретенная по договору купли-продажи или договору долевого участия, находилась в собственности менее пяти лет, полученный от ее продажи доход облагается НДФЛ в общем порядке. Для жилья, оформленного в собственность до 01.01.2016 года, минимальный срок владения составляет три года.

Если срок владения еще не прошел, нужно заплатить налог и подать декларацию по форме 3-НДФЛ на каждого члена семьи, у которого есть доля недвижимости, отмечает Министерство финансов в письме от 15.02.2021 № 03-04-05/10015.