Покупка жилья у взаимозависимого лица: что с НДФЛ-вычетом?

В Налоговом кодексе закреплено право на получение НДФЛ-вычетов в размере фактических расходов на строительство или приобретение жилья. Получить вычет также можно и на сумму процентов по целевым займам (кредитам), потраченным на покупку недвижимости.

В первом случае размер вычета не может превышать 2 млн рублей, во втором – 3 млн рублей, отмечает Министерство финансов в письме от 25.06.2021 №03-04-05/50394.

Кодекс также устанавливает ограничения на вычеты. Так, получить вычет по НДФЛ нельзя, если жилье покупается за счет работодателя или средств материнского капитала, а также если сделка совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми.

Взаимозависимыми по отношению к физлицу, планирующему покупку, признаются его родители, супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Таким образом, если квартира приобретается у родственников, получить вычет по НДФЛ нельзя, отмечает ведомство в своем письме.