Что считать хозстроениями, принадлежащими организациям и облагаемыми по кадастровой стоимости

Согласно действующему законодательству, налоговая база для организаций включает кадастровую стоимость жилых помещений, многоквартирных домов, гаражей, садовых домов, машино - мест, объектов незавершенного строительства и – что наиболее важно для данной статьи – хозяйственных строений и сооружений на садово - огородных участках и участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для определения хозяйственных строений и сооружений ФНС, позицию которой поддержал Минфин, предлагает руководствоваться Классификатором видов разрешенного использования земель, который утвержден приказом Росреестра № П/0412 от 2020 года. Этот документ устанавливает, какие объекты допустимы на участках различного назначения. Согласно разъяснениям ФНС (письмо ФНС от 17.12.2024 № БС-4-21/14257@, Минфина от 16.12.2024 № 03-05-04-01/126774), это все объекты, расположенные на участках ИЖС и ЛПХ, кроме:

• Жилые дома (капитальное строение, предназначенное для постоянного проживания и соответствующее установленным нормам) с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров. Вспомогательные постройки на участке, непосредственно примыкающие к дому, но не являющиеся его неотъемлемой частью, могут рассматриваться отдельно.
• Гаражи.
• Садовые дома (облегченное строение, предназначенное для временного проживания).

В категорию хозяйственных строений, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, попадают все остальные объекты:

• Бани.
• Хозблоки.
• Теплицы (временные пленочные сооружения не облагаются).
• Беседки.
• Зимовники для животных (строения, предназначенные для содержания скота или птицы).
• Другие вспомогательные сооружения, не попадающие под определение жилых домов, гаражей и садовых домов, и имеющие кадастровый учет. Количество надземных этажей строения или сооружения не должно превышать 3 этажей, а высота – 20 метров

Налогообложение по кадастровой стоимости применимо только к объектам, имеющим кадастровый номер. Если же хозяйственные постройки не внесены в государственный кадастр недвижимости, то они, скорее всего, не будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Подпишись на рассылку