Продаете апартаменты? Заплатите НДС

Продажа апартаментов не относится к реализации жилых помещений. Поэтому она облагается НДС. Письмо Минфина от 11 апреля 2018 г. № 03-07-07/23994.

Как сказано в Налоговом кодексе реализацию жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагают НДС (п. 3 ст. 149 НК РФ).

Обратившись к Жилищному кодексу, читаем, что жилыми помещениями считаются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В этом списке не упомянут такой вид недвижимости как апартаменты, который стал популярен последнее время.

Напомним, что апартаменты это отдельное помещение, оборудованное для проживания. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат, а также, кухню и ванную комнату. Этот тип недвижимости не считается квартирой, поскольку в отличие от последней относится к нежилому фонду. Тем не менее, апартаменты предназначены для проживания.

По мнению Минфина, раз помещение считается нежилым, то его реализация облагается НДС в общеустановленном порядке. Значит продажу апартаментов облагают НДС.