Физлица-нерезиденты не могут получить имущественный вычет при продаже квартиры в РФ

Если физлицо, не является налоговым резидентом РФ, то имущественные вычеты ему не предоставляются. Поэтому при продаже квартиры на территории России ему придется заплатить НДФЛ со всей суммы полученного дохода. Письмо Минфина России от 21 октября 2014 года № 03-04-05/53035.

При определении размера налоговой базы по НДФЛ физлицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не более 1 млн. рублей. Вместо получения налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вычеты могут быть применены только в отношении тех доходов, которые облагаются по ставке НДФЛ 13 процентов, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговые вычеты не применяются (п. 3, 4 ст. 210 НК РФ). В отношении доходов нерезидентов налоговая ставка по НДФЛ составляет 30 процентов, то имущественный вычет данной категории физлиц не предоставляется. Получить имущественный налоговый вычет (уменьшить доходы от продажи имущества на расходы, связанные с его приобретением) могут только налоговые резиденты РФ, чьи доходы облагаются по ставке 13 процентов (п. 1 ст.224 НК РФ). Физлицо - нерезидент РФ должен заплатить НДФЛ по ставке 30 процентов со всей суммы дохода от продажи квартиры.