Что изменится в налогообложении земельных участков

С 2027 года отменяют повышающие коэффициенты по земельному налогу по участкам под жилищное строительство.

Законопроект № 617-9.

Законопроект, внесенный в Госдуму, вносит поправки пункт 15 статьи 396 НК РФ. Отменяются повышающие коэффициенты 2 и 4 для участков под жилищное строительство, которые облагаются по ставке в пределах 1,5% (а не по льготной ставке 0,3%). Это касается двух категорий участков:

• под индивидуальное жилищное строительство, используемые в бизнесе;
• под жилищное строительство с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.

Поправка связана с постановлением КС РФ от 21 июля 2026 г. № 52-П, который признал неконституционным применение коэффициентов 2 и 4 к ставке 1,5%. Изначально повышение устанавливалось к ставке 0,3%, а по сути оно «переросло» в карательную меру для бизнеса. 

Например, по участку с кадастровой стоимостью 400 млн рублей применяется ставка 1,5%. Налог без коэффициентов - 6 млн рублей. С коэффициентом 2 - 12 млн рублей, с коэффициентом 4 - 24 млн. После отмены коэффициента сумма налога останется в размере 6 млн рублей.