НДС при оказании УК на УСН коммунальных услуг в нежилых зданиях

Минфин разъяснил порядок обложения НДС коммунальных услуг, которые управляющая компания, применяющая УСН, реализует собственникам нежилых помещений в административном здании.

Как отметили чиновники, с 1 января 2026 года у организаций на УСН возникла обязанность исчислять и уплачивать НДС на основании абзаца 3 пункта 5 статьи 145 НК РФ. В связи с этим у управляющих компаний возник вопрос: вправе ли они применять льготу по подпункту 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ, которая освобождает от НДС реализацию коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, созданными для удовлетворения потребностей граждан в жилье, — или же они должны начислять налог сверх стоимости услуг, приобретенных у ресурсоснабжающих организаций.

По мнению Минфина, в отношении нежилых зданий данная льгота не применяется.

Ведомство поясняет, что организация признается управляющей компанией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления. Это следует из статей 155, 161–163 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, норма подпункта 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ распространяется только на управление многоквартирными домами и не может быть применена к административным (нежилым) отдельно стоящим зданиям.

Следовательно, коммунальные услуги, оказываемые собственникам нежилых помещений в нежилом здании, подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке. Управляющая компания должна начислять налог сверх стоимости таких услуг и включать его в платежные документы.

Источник - письмо Минфина РФ от 04.08.2026 № 03-07-11/67339.