Налог на бани

ФНС разъяснила, как облагать налогом объекты на участках под ИЖС, не являющихся жилыми домами или гаражами.

Ведомство обратило внимание, что налоговые ставки для таких объектов устанавливают муниципалитеты. Для хозпостроек площадью до 50 кв. м ставка не может превышать 0,3%, для остальных — 0,5%. Понятия «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение» в Налоговом кодексе не определены, поэтому ФНС предлагает руководствоваться нормами Градостроительного кодекса и классификатором Росреестра. К хозпостройкам относятся любые объекты вспомогательного использования (бани, сараи), возведенные на таких участках, за исключением жилых домов и гаражей.

Для налоговых органов не имеет значения, указано ли конкретное наименование объекта (например, «баня») в ЕГРН. Если постройка не является жилым домом и не идентифицируется как гараж (по сведениям ЕГРН или адресу), она по существу признается хозяйственным строением или сооружением и облагается по соответствующим ставкам.

Таким образом, владельцам бань, сараев и других нежилых построек на участках ИЖС важно учитывать, что налог будет рассчитываться по ставке, установленной местными властями для хозяйственных объектов.

Источник - письмо ФНС от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@.