При обмене недвижимости налог будет взиматься с чистого дохода

В ближайшее время Госдума рассмотрит законопроект, который меняет подход к расчету НДФЛ при сделках обмена недвижимостью. Главное нововведение—платить нужно будет не со всей стоимости объекта, а только с фактически полученной выгоды.

При неравноценном обмене: налогом облагается денежная доплата.

При разнице в стоимости: базой станет разница между кадастровой стоимостью полученного и отданного объектов.

Иными словами, налог взимается не с самой недвижимости, а с той прибавочной стоимости, которая возникает у собственника в результате сделки.

Пример: если меняете квартиру за 10 млн на жилье за 14 млн, налог нужно будет заплатить с «прибавки» в 4 млн рублей. Если же к обмену добавляется еще и денежная доплата, она также будет включена в налогооблагаемую базу.

При этом сохраняется право на имущественные вычеты и уменьшение дохода на, что дополнительно снижает итоговый платеж.

У собственников сохраняется право на имущественные вычеты и возможность уменьшить доход на сумму расходов, понесенных при покупке недвижимости при наличии документов, подтверждающих расходы. Это позволит существенно снизить итоговую сумму налога.