НДС при сдаче в аренду нежилого фонда

Минфин разъяснил порядок применения налога на добавленную стоимость (НДС) при сдаче в аренду нежилой недвижимости. Поводом для разъяснений послужило обращение организации, поступившее в ведомство.

В официальном ответе чиновники  напомнили, что с 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ, повысивший базовую ставку НДС с 20% до 22%.

В связи с этим, для всех товаров, работ, услуг и имущественных прав, отгрузка (выполнение, оказание) которых произошла начиная с 1 января 2026 года, применяется новая ставка — 22%. Это правило в полной мере распространяется и на услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений.

Таким образом, арендодателям нежилых помещений при выставлении счетов-фактур с 1 января 2026 года следует руководствоваться новой ставкой НДС в размере 22%, если иное не предусмотрено законом для отдельных льготных категорий.

Источник - письмо Минфина РФ от 01.04.2026 года № 03-07-11/26525.