Нулевой НДС для арендодателей реконструированных отелей

Вчера, 13:22

Минфин разъяснил правила применения нулевой ставки НДС для арендодателей реконструированных объектов туристской индустрии.

Суть вопроса заключалась в следующем. Компания приобрела объект размещения, который соответствует критериям объекта туристской индустрии (согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 302 от 5 мая 2023 года). Объект был введен в эксплуатацию до 1 января 2022 года и использовался более 25 лет. Теперь планируется его реконструкция с последующей передачей в аренду операционной компании.

Организация обратилась в Минфин с тремя вопросами:

1) Какими документами подтвердить ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции?
2) Можно ли применять ставку НДС 0 % для услуг по аренде объекта, введенного в эксплуатацию до 2022 года, если реконструкция завершена после 1 января 2022 года?
3) Кто должен включить реконструированный объект в реестр объектов туристской индустрии для применения нулевой ставки НДС?

В своем ответе финансисты подтвердили возможность применения нулевой ставки НДС при соблюдении ряда условий:

объект введен в эксплуатацию (в т. ч. после реконструкции) после 1 января 2022 года;
объект включен в реестр объектов туристской индустрии (далее — Реестр);
право на применение нулевой ставки сохраняется в течение 20 последовательных налоговых периодов после ввода объекта в эксплуатацию.

Для подтверждения ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции нужно руководствоваться Федеральным законом от 6 декабря 2011 года № 402‑ФЗ «О бухгалтерском учете». Закон требует оформлять каждый факт хозяйственной жизни первичным учетным документом. Конкретные формы таких документов определяет руководитель экономического субъекта, за исключением случаев, когда формы установлены другими федеральными законами.

Копию документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию, налогоплательщик должен представить в налоговый орган вместе с налоговой декларацией по НДС (пункт 5.4 статьи 165 НК РФ).

Чтобы включить объект в Реестр, владелец (или уполномоченное им лицо) должен направить в Минэкономразвития России:

заявление о виде объекта туристской индустрии (форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 11 мая 2023 года № 310);
документы, подтверждающие сведения из заявления, в т. ч. соответствие объекта перечню видов объектов туристской индустрии (Приказ Минэкономразвития РФ № 302).

Правила ведения Реестра утверждены постановлением Правительства РФ от 1 июля 2022 года № 1181. К объектам туристской индустрии относятся как капитальные, так и некапитальные строения и сооружения, перечисленные в Приказе № 302.

Источник - письмо Минфина РФ от 04.02.2026 года № 03‑07‑11/7883.