Как посчитать срок владения землей?

Минфин разъяснил правила расчета срока владения землей при продаже участков, образованных из старого.

Чиновники сообщили следующее. Если участок был образован путем раздела, выдела, объединения или перераспределения исходного надела, то при определении срока нахождения нового участка в собственности необходимо учитывать время владения первоначальным (исходным) участком.

Эта норма распространяется на земельные участки, предназначенные для:

•  индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
•  ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
•  размещения гаражей для собственных нужд;
•  ведения садоводства или огородничества для собственных нужд.

Специалисты подчеркнули, что данное положение вступило в силу с 1 января 2025 года на основании Федерального закона от 12.12.2024 № 449-ФЗ. Таким образом, новый порядок учета срока владения применяется к доходам, полученным от продажи таких участков начиная с 1 января 2025 года.

Это означает, что если гражданин долгое время владел исходным большим участком, а затем разделил его и продал один из образованных наделов, срок владения новым участком будет отсчитываться с момента регистрации права на исходный участок. Данная норма позволяет налогоплательщикам освобождаться от уплаты НДФЛ (при соблюдении минимального предельного срока владения) без необходимости ожидать дополнительные 3 или 5 лет после процедуры образования нового надела.

Источник – письмо Минфина РФ от 19.02.2026  № 03-04-05/12690.