База по НДС при продаже жилых и нежилых помещений определяется одинаково

При продаже имущественных прав на жилую и нежилую недвижимость разницы в определении базы по НДС нет.

Письмо Минфина от 26 декабря 2025 г. № 03-07-11/127165.

Для отдельных ситуаций в НК РФ установлены особенности определения налоговой базы по НДС.

В отношении реализации имущественных прав на жилье базой по налогу является разница между стоимостью таких прав с учетом налога и ценой их покупки.

Минфин в письме от 26 декабря 2025 г. № 03-07-11/127165 отметил, что с точки зрения гражданского законодательства права на жилую и нежилую недвижимость являются идентичными (Постановление ВАС РФ от 25 февраля 2010 г. № 13640/09).

При этом в НК РФ никаких особенностей определения базы по НДС для имущественных прав на нежилую недвижимость не установлено. Поэтому считать налог нужно по тем же правилам, которые установлены для имущественных прав на жилье - как разницу между ценой продажи с учетом налога и стоимостью покупки.