Как платить налог на имущество, если вид жилья не определен?

ФНС разъяснила, как платить налог на имущество, если вид жилья не определен в Росреестре.

Чиновники отметили, что ставка налога и право на льготы напрямую зависят от того, каким именно жильем владеет человек: жилым домом, квартирой или комнатой. Согласно Налоговому кодексу, для этих категорий предусмотрена пониженная ставка — не более 0,1% от кадастровой стоимости, а также действуют федеральные льготы для отдельных категорий граждан (например, пенсионеров).

Однако на практике встречаются случаи, когда при постановке на кадастровый учет и регистрации прав в органах Росреестра вид жилого помещения не был конкретизирован. В такой информации, поступающей в налоговые органы в рамках межведомственного обмена, объект значится просто как «жилое помещение» или «жилое здание».

В ФНС подчеркивают, что налоговые инспекторы не наделены полномочиями самостоятельно определять вид объекта недвижимости. Они обязаны руководствоваться только теми сведениями, которые содержатся в ЕГРН.

Это создает правовую коллизию: граждане, фактически владеющие квартирой или домом, могут лишиться права на пониженную ставку и льготу, поскольку формально вид объекта в реестре не определен. В таких случаях налог может быть рассчитан по максимальной ставке — до 0,5% от кадастровой стоимости, как для «прочих объектов».

В рассматриваемом письме ведомства со ссылкой на разъяснения Минфина России отмечается, что налоговики должны учитывать не только данные Росреестра, но и документы, которые сам гражданин может представить для подтверждения права на льготу. Тем не менее, кардинально решить проблему отсутствия вида жилья в реестре на федеральном уровне непросто.

ФНС предлагает выход на местном уровне. Служба напоминает, что представительные органы муниципальных образований (городские советы, законодательные собрания городов федерального значения) имеют право устанавливать дополнительные льготы и дифференцированные ставки по налогу на имущество.

Таким образом, гражданам, столкнувшимся с проблемой идентификации своего жилья в налоговых уведомлениях, рекомендуется, во-первых, проверить актуальность сведений в ЕГРН и при необходимости обратиться в Росреестр для уточнения данных, а во-вторых, интересоваться решениями местных властей о возможных дополнительных преференциях для владельцев такой недвижимости.

Источник – письмо ФНС РФ от 13.02.2026 № СД-36-21/1126@.