Что является базой для налога на имущество по инженерно-техническим системам торговых центров

Даже если стационарные системы инженерно-технического обеспечения торговых и деловых центров учитываются как отдельные инвентарные объекты, они не могут облагаться налогом на имущество организаций по среднегодовой стоимости.

Согласно статье 378.2 НК РФ, налоговая база в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и помещений в них, отдельных нежилых помещений определяется по кадастровой стоимости. Региональные власти вправе определять перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. 

При этом под административно-деловым центром, торговым центром (комплексом) признаются, в том числе, отдельно стоящие здания, отвечающие критериям, предусмотренным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 НК РФ.

Здание – это результат строительства в виде объемной строительной системы, включающей помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление и пр.).

Системы инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, в отношении которого определяется кадастровая стоимость.

Если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания, то неотъемлемые от него системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты) подлежат налогообложению в составе этого здания.

Нормы о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества к подобным инженерно-техническим системам не применяются (Письмо ФНС от 25 февраля 2026 г. № БС-36-21/1411@).