Когда можно платить налог на имущество по кадастру?

Минфин разъяснил порядок применения ставок налога на имущество по кадастровой стоимости.

Чиновники сообщили, что субъекты РФ имеют право самостоятельно устанавливать ставки налога в рамках федерального лимита:

•  для большинства объектов – не более 2%;
•  для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей – не более 2,5%.

Конкретные ставки, включая дифференцированные (в зависимости от вида имущества или его стоимости), определяются законами субъектов РФ.

Финансисты  указали, что если региональный закон установил единую ставку для всех объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, и не ввел отдельной ставки для дорогой недвижимости (свыше 300 млн рублей), то налог для всех таких объектов начисляется по этой единой ставке. Повышенный федеральный лимит в 2,5% в этом случае не применяется автоматически – для его использования требуется прямое указание в региональном законе.

В случае, если субъект РФ не установил свои ставки, налогообложение ведется по ставкам, прямо указанным в Налоговом кодексе (п. 4 ст. 380 НК РФ).

Источник – письмо Минфина РФ от 21.01.2026 № 03-05-04-01/3117.