Как участникам ценных бумаг учесть землю при расчете РСС?

Центробанк разъяснил порядок учета земельных участков при расчете размера собственных средств (РСС) профессиональными участниками рынка ценных бумаг (ПУРЦБ).

Согласно позиции регулятора, компании не вправе отдельно учитывать стоимость земли в составе своих средств, если она отражена в бухгалтерском балансе как самостоятельный объект.

В обоснование указанной позиции чиновники привели следующее. Земельные участки, которые учтены в бухгалтерском балансе отдельно от зданий, не могут приниматься к расчету РСС, даже если расположенные на них здания используются для основной деятельности компании.

Единственное исключение - стоимость земельного участка может быть учтена, если она не выделена отдельной строкой в балансе, а включена в балансовую стоимость самого здания, которое соответствует требованиям для расчета собственных средств. Это правило основано на нормах Указания  от 22.03.2019 г. «О требованиях к расчету размера собственных средств...» № 5099-У. Данный документ определяет перечень активов, которые ПУРЦБ вправе включать в расчет, и устанавливает, что недвижимое имущество может учитываться только при соблюдении строгих условий: его использование для профессиональной деятельности и учет в качестве основных средств.

С учетом изложенного, брокерам, дилерам, управляющим компаниям и другим ПУРЦБ необходимо проверить свои методики расчета собственных средств и исключить из них стоимость земельных участков, учтенных обособленно.

Указание № 5099-У устанавливает, что стоимость недвижимости, принимаемой к расчету, не может превышать 25% от совокупной стоимости всех активов, включаемых в РСС . Исключение земли из расчета может повлиять на соблюдение этого лимита.

Источник - письмо Банка России от 16.06.2025 № 38-1-3/3647.