В каких случаях налог на имущество считают по кадастру?

Минфин разъяснил критерии для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости на бизнес-недвижимость.

Согласно разъяснениям Минфина здание может быть включено в перечень при выполнении одного из двух условий:

•  если не менее 20% общей площади здания по данным ЕГРН или технической документации предназначено для размещения офисов и сопутствующей инфраструктуры (приемных, переговорных, парковок);
•  если фактически под офисы и сопутствующую инфраструктуру используется не менее 20% площади здания.

Для отдельных нежилых помещений правила аналогичны. Основанием для включения в перечень служит следующее:

•  если в ЕГРН или техдокументации указано размещение офисов, торговых точек, точек общепита или бытового обслуживания;
•  если не менее 20% площади помещения фактически используется для этих целей.

Минфин подчеркивает, что соответствие объекта хотя бы одному из перечисленных критериев является достаточным основанием для включения его в региональный перечень. Это означает, что даже если фактическое использование здания не соответствует документам (или наоборот), объект все равно может облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Разъяснения направлены на унификацию подходов региональных властей при формировании перечней на очередной налоговый период, который уполномоченные органы субъектов РФ должны определять не позднее 1 января.

Источник – письмо Минфина РФ от 25.08.2025 № 03-05-05-01/82553.