Когда применима пониженная ставка земельного налога?

В 2022 году у ИП было в собственности 112 земельных участков. ИФНС направила бизнесмену уведомление, в соответствии с которым тому необходимо уплатить земельный налог по 102-м наделам по ставке 1,5%. Коммерсант посчитал подобное предписание неправомерным и обратился в инспекцию с заявлением о перерасчете земельного налога по ставке 0,3%. Однако ревизоры отказали в применении пониженной ставки, кроме одного из участков, по которому произведен перерасчет налога.

Спор дошел до суда.

Суд первой инстанции удовлетворил требования коммерсанта частично. По мнению арбитров, контролеры необоснованно настаивали на уплате налога по ставке 1,5 процентов по тридцати четырем участкам. Признан незаконным отказ в применении пониженной ставки по этим наделам. Инспекторов обязали пересчитать налог по данным участкам по ставке 0,3 процента.

Апелляция и кассация оставили вердикт неизменным. Тогда чиновники обратились с жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, сославшись на существенное нарушение арбитрами правовых норм.

Коллегия ВС РФ отменила вердикты в части удовлетворения требования ИП. Судьи указали, что для применения пониженной ставки налога необходимо доказать не только отнесение участков к землям, для которых законом установлена льгота, но и фактическое использование наделов по целевому назначению.

О предпринимательской цели использования спорных земельных участков говорит следующее:

•  приобретение единого надела с последующим разделением его на множество участков;
•  переоформление разрешенного вида их использования на индивидуальное жилищное строительство;
•  количество участков, которое объективно не может быть использовано для личных нужд;
•  заключение соглашения об инвестировании в целях развития территории села.

Плюс к тому спорные участки не заняты жильем либо объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Свидетельств нахождения на них подобных объектов материалы дела не содержат.

Высшие арбитры подчеркнули, что не дает права на ставку 0,3%:

•  предназначение участков для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилья;
•  планирование органом местного самоуправления, собственником или пользователем земельного участка строительства (размещения) объектов инженерной инфраструктуры в будущем.

Пониженная ставка применима, если реальный объект используется для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (эксплуатации жилфонда) на момент определения земельного налога к уплате.