Начисляется ли НДС на арендную плату за жилое помещение

Начисляется ли НДС, если арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей выкупной цены, разъяснил Минфин.

Письмо Минфина от 24 июня 2025 г. № 03-07-07/61219.

Договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ). Операция перехода права собственности является реализацией.

Вместе с тем, не подлежат налогообложению НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). Также освобождаются от налогообложения НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Таким образом, если договором аренды жилого помещения, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ, предусмотрено, что арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то суммы платы, получаемые арендодателем по такому договору, в налоговую базу по НДС не включаются.