При владении несколькими долями в квартире для НДФЛ важна покупка первой

Минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей. Об этом разъясняют региональные инспекторы.

По общему правилу продажу недвижимого имущества физлицами облагают НДФЛ. Освобождается от уплаты НДФЛ только та недвижимость, которая находилась в собственности гражданина в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В общем случае – это пять лет.

Инспекторы отмечают, согласно Гражданскому кодексу изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на имущество.

Поэтому моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Иными словами, минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей. При этом не имеет значения, речь идет о продаже, дарении или приватизации.