Когда можно применять новую НДС-льготу в сфере ИЖС

Подрядные работы по строительству индивидуального жилого дома по договорам, заключенным до 1 марта 2025 года, не освобождены от НДС.

Письмо Минфина от 10 апреля 2025 г. № 03-07-07/35556.

С 1 апреля 2025 года пункт 3 статьи 149 НК РФ дополнен подпунктом 23.2, в соответствии с которым от НДС освобождены работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Нормы закона № 186-ФЗ, регулирующие правоотношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, вступили в силу с 1 марта 2025 года.

Таким образом, работы на основании договора, заключенного до 1 марта 2025 года, от НДС не освобождаются.

Напомним, что примерная форма договора строительного подряда с использованием счетов эскроу утверждена приказом Минстроя от 17 января 2025 г. № 20/пр». Он также вступил в силу с 1 марта 2025 г.