При наследовании квартиры «в ипотеке» можно получить НДФЛ-вычет

Минфин разъяснил детали получения имущественного вычета по НДФЛ наследником, который после вступления в наследство выплачивает ипотечный кредит за умершего покупателя жилья.

Россияне вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам, связанным с приобретением жилья. Понадобятся документы, подтверждающие оформление права собственности и оплату недвижимости.

Имущественный вычет может получить наследник покупателя квартиры в случае погашения им долга по ипотеке. Согласно Закону об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ, лицо, получившее по наследству в собственность имущество, находящееся в ипотеке, становится залогодателем и несет обязанности по ипотечному договору, включая неисполненные. То есть, принятие наследства, обремененного ипотекой, подразумевает принятие на себя обязательств наследодателя по ипотечному кредиту.

Минфин в письме от 03.04.2025 № 03-04-05/33119 пояснил, что имущественный налоговый вычет, может быть предоставлен наследнику.

Но в таком случае имущественный вычет предоставляется в размере фактически понесенных затрат на выплату процентов по ипотеке.