Нужно ли восстанавливать НДС, если недвижимость старше 10 лет?

Минфин рассказал о восстановлении НДС, ранее принятого к вычету, организацией, перешедшей с 1 января 2025 г. с ОСН на УСН, при эксплуатации объекта недвижимости более 10 лет.

В письме от 06.03.2025 № 03-07-11/22178 указано, что НК РФ установлен особый порядок восстановления сумм НДС, принятых налогоплательщиком к вычету по объектам основных средств, относящимся к объектам недвижимости. При применении которого необходимо учитывать, что п. 3 ст. 171.1 НК РФ установлена обязанность налогоплательщиков восстанавливать суммы НДС, принятые налогоплательщиком к вычету по объектам недвижимости (объектам основных средств), в случае дальнейшего использования объектов недвижимости для осуществления операций, не облагаемых НДС, за исключением данных объектов основных средств, которые:

• полностью самортизированы;
•  с момента ввода которых в эксплуатацию  прошло не менее 15 лет.

Налогоплательщик обязан отражать восстановленную сумму НДС в налоговой декларации, представляемой в налоговые органы по месту своего учета за последний налоговый период каждого календарного года из десяти лет начиная с года, в котором наступил момент, указанный в п. 4 ст. 259 НК РФ.

Следовательно, если на дату перехода налогоплательщика с ОСН на УСН им эксплуатируются объекты недвижимости (объекты основных средств), с момента ввода которых в эксплуатацию у такого налогоплательщика прошло более десяти лет, то в данном случае у налогоплательщика отсутствует обязанность по восстановлению сумм НДС, принятых к вычету по таким объектам недвижимости (объектам основных средств).