Нужно ли подавать 3-НДФЛ при продаже недостроенного объекта

Объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом. Поэтому при их продаже действуют общие правила по НДФЛ.

Так, доход от продажи, как готового жилья, так и недостроенного освобождается от НДФЛ, если имущество находилось в собственности не менее установленного срока. Напомним, минимальные сроки владения для освобождения от налога:

• 5 лет – общее правило;

• 3 года – если право собственности возникло в результате наследования или дарения от близкого родственника.

Если при продаже недостроя возникает обязанность сдать 3-НДФЛ и заплатить налог, нужно учитывать один важный нюанс.

Поскольку объект незавершенного строительства не является жилым объектом, то имущественный вычет можно применить максимум в размере 250 000 руб., а не 1 млн руб., как для квартир, домов и земельных участков.

Одновременно вместо вычета в 250 тыс. руб. можно уменьшить доход на фактические затраты, если они подтверждены документами. К таким расходам относятся покупка объекта и затраты на достройку и отделку.

Так разъясняет УФНС России по Республике Татарстан.