Какие помещения включаются в состав торгового объекта

В торговый объект, кроме торгового зала, входят склады, подсобные и иные административно-бытовые помещения, в которые нет доступа покупателей, но которые используют для торговли.

Постановление АС Московского округа от 3 апреля 2025 г. по делу № А40-290696/2023.

Налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются здания (строения, сооружения), не менее 20% общей площади которых фактическим используется в целях делового, административного или коммерческого назначения - для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.

Суть спора.

Налогоплательщик считал, что склады не являются частью магазина, их площадь при определении доли в 20% учитывать не нужно.

Проверяющие учли площадь склада и определили, что более 27% площади здания организация использует для размещения офисов, общепита и торговли. Поэтому налог на имущество по объекту надо платить по кадастровой стоимости.

Суды поддержали контролеров: По Закону о торговле торговый объект – здание, сооружение (их части) с оборудованием для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и расчетов с ними (сходное определение есть в ГОСТ Р 51303-2023 «Торговля. Термины и определения). Здесь же даны понятия типов торговых предприятий. В частности, магазин - это стационарный торговый объект, предназначение которого – продажа товаров и оказание услуг и в котором есть торговый зал, подсобные, административно-бытовые помещения и склады.

Таким образом, в торговый объект входит не только торговый зал, но и склады, подсобные и иные административно-бытовые помещения, в которые нет доступа покупателей, но которые используют для торговли.