Имущественный вычет не положен, если квартира куплена у родного брата

Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры, если сделка купли-продажи квартиры осуществляется между родными сестрой и братом, разъяснил Минфин России.

Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса имущественные вычеты при покупке жилья не предоставляют, если:

• жилье куплено за счет материнского капитала;
• жилье куплено за счет средств работодателей или иных лиц;
• если сделка купли-продажи жилья совершается между физлицами, являющимися взаимозависимыми.

К взаимозависимым лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Поэтому если квартира, в частности, куплена у родного брата, то имущественный вычет получить нельзя.

Так разъяснил Минфин России в письме от 9 сентября 2024 г. № 03-04-05/85536.