Почему при продаже земли после межевания нужно платить НДФЛ?

При перераспределении земель существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый участок, что приводит к обязанности уплаты НДФЛ.

Документ – письмо ФНС от 4 марта 2024 г. № БС-17-11/626@.

От НДФЛ освобождаются доходы, полученные физлицами в результате продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности в течение минимального предельного срока владения.

Минимальный срок владения недвижимость составляет пять лет. В случае, когда право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника – три года.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них земельных участков.

Так как при межевании земель возникают новые объекты права собственности, срок нахождения в собственности проданного участка следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.

Значит, если после межевания не прошло пяти лет (или трех лет по указанным основаниям), гражданину при продаже нужно заплатить НДФЛ. При этом налог к уплате можно уменьшить на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ.

Об этом также напоминают региональные инспекторы.