НДФЛ при продаже квартиры, полученной по ДДУ взамен другой

Если взамен одной квартиры по договору долевого участия получена другая, то срок владения считают от даты регистрации. Так разъясняют региональное УФНС по Московской области.

Соответствующая позиция изложена в письме Минфина России от 08.12.2023 № 03-04-05/119005.

От НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (ст. 217.1 НК РФ).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет и исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности, а в случае приобретения по договору участия в долевом строительстве – с даты полной оплаты его стоимости.

Инспекторы отмечают, что условия освобождения от НДФЛ дохода от продажи квартиры, непосредственно переданной физлицу и указанной в соответствующем договоре участия в долевом строительстве, не распространяются на объект недвижимого имущества, полученный взамен такого жилого помещения.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»