Передача нежилого помещения участнику долевого строительства НДС не облагается

Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах.

При этом их услуги освобождаются от начисления НДС.

Исключение составляют услуги при строительстве объектов производственного назначения, предназначенных для реализации товаров, работ и услуг.

Суды разъясняли, что в целом многоквартирный дом является объектом жилого назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.

Таким образом, отдельное нежилое помещение, являясь объектом долевого строительства в МКД, для применения застройщиком льготы по НДС следует рассматривать как объект непроизводственного назначения.

Поэтому, если на основании договора ДДУ участнику долевого строительства передается нежилое помещение в многоквартирном доме, то услуги застройщика НДС не облагаются на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса.

Такой вывод следует из определений Верховного Суда от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410, от 22.07.2016 № 306-КГ16-4710 и от 06.04.2017 № 308-КГ17-2206.

На это обратила внимание ФНС, разместив соответствующую информацию на своем сайте, а также Минфин в письме от 12.11.2020 № 03-07-15/98846.