Для уплаты НДФЛ важен срок владения имуществом при продаже

При продаже имущества обязанность по уплате НДФЛ возникает, если объект находился в собственности меньше минимального предельного срока владения.

Для недвижимости (квартиры, дома, комнаты, земельные участки) базовый минимальный срок владения установлен пять лет. В ряде случаев он сокращается до трех лет, если право собственности получено:

• в порядке наследования;
• по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
• проданное жилье — единственное для налогоплательщика (не учитывается жилье, купленное в течение 90 календарных дней до даты продажи).

Для иного имущества (автомобиль, гараж, машино-место) минимальный срок владения составляет три года.

С 2026 года период владения объектом собственности должен быть непрерывным. Так, если объект был продан и затем приобретен снова, срок отсчитывается с даты последней регистрации права собственности. Прежние периоды не засчитываются.

Также с 2026 года при любом сроке владения НДФЛ с продажи имущества уплачивают лица, имеющие статус иностранного агента.

Обратите внимание, есть исключение. НДФЛ не взымается при любом сроке владения в следующих случаях:

• доход от продажи жилья не превышает 1 млн руб. (размер имущественного вычета);
• доход от продажи иного имущества не превышает 250 тыс. руб.;
• семья с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет или до 24 лет при очном обучении) продала жилье и купила новое при соблюдении установленных условий: кадастровая стоимость жилья не превышает 50 млн руб., новое жилье приобретено в год продажи или до 30 апреля следующего года и больше проданного по площади.

Об этом напоминают региональные налоговые инспекторы на своем сайте.