Как уменьшить налог, если продана подаренная квартира

Минфин напомнил, как можно уменьшить НДФЛ с доходов физических лиц при продаже квартиры, полученной в дар.

Документ – письмо Минфина России от 15 апреля 2026 г. № 03-04-05/31668.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока (обычно 3 или 5 лет), можно применить один из двух видов имущественного вычета.

1. Имущественный налоговый вычет – не более 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
2. Уменьшение дохода на расходы – вместо вычета налогоплательщик вправе снизить сумму облагаемых доходов на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ).

Значит, доход от продажи полученной в дар квартиры может быть уменьшен на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог в результате получения такой квартиры по договору дарения.