Как определить площадь помещения в налоговых целях?

Минфин разъяснил, как считать площадь нежилых помещений для целей налогообложения, в частности, когда речь идет об офисах, торговых точках, объектах общественного питания и бытового обслуживания.

Чиновники напомнили, что  п. 5 ст. 378.2 НК РФ установлен четкий порог: помещение считается фактически используемым под офис, магазин, кафе или бытовые услуги (парикмахерские, ателье и т.д.), если под эти цели отведено не менее 20 процентов его общей площади.

Таким образом, финансисты обратили внимание налогоплательщиков на то, что для оценки обязательств по налогу на имущество (исчисляемому от кадастровой стоимости) значение имеет не только целевое назначение помещения по документам БТИ или Росреестра, но и его реальное использование. Отправной точкой для расчетов служит именно общая площадь нежилого помещения, а не отдельные арендованные залы или комнаты.

Источник - письмо Минфина РФ от 31.03.2026 № 03-05-05-01/26056.