Цена договора не зависит от статуса арендодателя как плательщика НДС

Смена налогового режима у арендодателя не является автоматическим основанием для пересмотра цены в одностороннем порядке.

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24 марта 2026 г. по делу N А46-6314/2025

Организация арендовала нежилые помещения у МУП. Арендную плату установили в твердой сумме без НДС.

Позже МУП в результате реорганизации был присоединен к учреждению, и налоговый статус арендодателя изменился – он стал плательщиком НДС.

Арендодатель решил, что НДС должен платить арендатор, который отказался доплачивать налог сверх согласованной цены и продолжал перечислять только те суммы, которые были указаны в договоре.

Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности и договорной неустойки.

Суды трех инстанций поддержали арендатора, указав, что цена договора не зависит от статуса арендодателя как плательщика НДС.

Кассационная инстанция отметила:

• цены были установлены в твердой сумме;
• договор не предусматривал порядок корректировки арендной платы при утрате освобождения от НДС арендодателя, то есть он не вправе предъявить налог дополнительно;
• соглашения об изменении договора стороны не достигли, а порядок изменения арендной платы, предусмотренный договорами (письменное уведомление не чаще одного раза в год), соблюден не был.

Таким образом, сама по себе смена налогового режима у арендодателя не является автоматическим основанием для пересмотра цены договора аренды в одностороннем порядке.