Налоги с доходов от продажи недвижимости

Минфин разъяснил порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости для предпринимателей.

Чиновники указали на основное различие в подходе к формированию налоговой базы для обычных граждан и для индивидуальных предпринимателей. Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 210 Налогового кодекса РФ для доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты) предусмотрена отдельная налоговая база. Однако это правило распространяется на доходы, полученные физическими лицами не в рамках предпринимательской деятельности.

В случае если недвижимость принадлежит налогоплательщику, имеющему статус индивидуального предпринимателя, и продажа осуществляется в рамках этой деятельности, применяется иной порядок.

Ссылаясь на подпункт 1 пункта 1 и пункт 2 статьи 227 НК РФ, финансисты подчеркнули, что такие налогоплательщики обязаны самостоятельно исчислять НДФЛ с доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Доход от реализации недвижимости, полученный в рамках ведения предпринимательской деятельности, относится к основной налоговой базе (подпункт 9 пункта 2.1 статьи 210 НК РФ). Соответственно, в отличие от доходов от продажи личного имущества (которые облагаются по правилам с возможностью применения имущественных вычетов или освобождения после минимального срока владения), для предпринимателей такой доход подлежит обложению НДФЛ по стандартной ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ.

Источник – письмо Минфина РФ от 20.02.2026 № 03-04-05/13086.