Как считать базу по НДС при передаче прав на нежилые помещения

Ранее Минфин придерживался позиции, что порядок определения налоговой базы, применяемый к жилым помещениям, нельзя распространять на нежилые. То есть, при передаче прав на нежилые помещения, налоговая база должна была определяться по общим правилам, а не как разница между продажной стоимостью и расходами на покупку.

ФНС, напротив, считала, что Налоговый кодекс РФ не содержит каких-либо особых нюансов для нежилых помещений. По мнению налоговой службы, налоговую базу следовало определять так же, как и для жилых помещений: как разницу между ценой продажи права (с учетом НДС) и расходами на его приобретение.

Теперь Минфин полностью согласился с позицией ФНС. Это означает, что при передаче прав на нежилые помещения налоговую базу по НДС следует определять по тому же принципу, что и для жилых.

Налоговой базой будет считаться разница между ценой продажи права (с учетом НДС) и расходами на его покупку.

Источник: Письмо Минфина России от 26.12.2025 № 03-07-11/127165