Когда при продаже жилья, купленного с маткапиталом, можно не платить НДФЛ

Доходы о продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, освобождаются от НДФЛ если объект находился в собственности владельца не менее пяти лет, а в некоторых случаях – трех лет.

Когда недвижимость куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, то выделение долей детям возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с имущества. При этом срок владения для всех совладельцев, включая детей, начинается с даты покупки объекта.

В случае продажи доли в такой недвижимости срок владения исчисляется с момента приобретения объекта одним из членов семьи или его супругом, владеющим сертификатом на материнский капитал. Этот порядок применяется к доходам, полученным с 1 января 2024 года.

Если имущество было продано в 2025 году и находилось в собственности менее пяти (трех) лет, налогоплательщики должны отчитаться о полученных доходах до 30 апреля 2026 года.

Об этом напоминают региональные инспекторы на своем сайте.