НДФЛ с доходов, полученных по договору ренты

ФНС России письмом от 26.12.2025 № БС-4-11/11723@ довела разъяснения Минфина по вопросу о порядке налогообложения доходов, полученных по договору ренты.

Договор ренты – это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество бесплатно по факту не является даром плательщику ренты, поскольку установлены встречные обязательства.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи Гражданского кодекса РФ, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения.

В связи с этим Минфин России разъясняет. К доходу в виде выкупной цены в части цены ранее переданного недвижимого имущества под выплату ренты бесплатно могут применяться соответствующие положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от НДФЛ, при соблюдении установленных условий.