Что учесть при сделках с компаниями из других стран

Минфин России напомнил об особом порядке сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран.

Чиновники  напомнили, что с 2 марта 2022 года, согласно Указу Президента № 81, действует особый порядок для таких операций. Он распространяется на сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, если контрагентами выступают иностранные лица, связанные с государствами, совершающими недружественные действия в отношении России. Это касается как граждан этих стран, так и компаний, зарегистрированных или ведущих там основную деятельность.

Проведение подобных сделок возможно только на основании специального разрешения. Полномочия по выдаче таких разрешений делегированы Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Оперативную работу по приему и рассмотрению заявлений ведет созданная при ней Подкомиссия, а уполномоченным органом для приема документов назначен Минфин России.

Заявление на получение разрешения может быть подано в Министерство финансов непосредственно резидентом (заявителем) или через федеральный орган исполнительной власти и/или Банк России. Перечень необходимых документов и информация о порядке их представления подробно опубликованы на официальном сайте Минфина в специальном разделе: https://minfin.gov.ru/ru/permission/.

Минфин также отмечает, что перечень недружественных стран официально утвержден распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года № 430-р. При этом официальные разъяснения по применению Указа Президента № 81, имеющие обязательную силу, дает Центральный банк Российской Федерации.

Таким образом, в ведомстве подчеркнули, что сделки с недвижимостью с участием лиц из недружественных юрисдикций не запрещены, но строго регламентированы и требуют предварительного одобрения на государственном уровне.

Источник – письмо Минфина РФ от 06.11.2025 года № 05-06-11/107258.