Какие объекты отнесут к офисным и торговым центрам в 2026

Для целей налога на имущество с 2026 года расширят критерии отнесения объектов недвижимости к административно-деловым центрам и торговым центрам.

Поправки в статью 378.2 НК РФ вносит подготовленный ко второму чтению законопроект № 1026190-8.

Согласно нормам статьи 378.2 НК РФ, база по налогу на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) определяется по кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества.

При этом административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

• оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
• оно предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Объект признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если не менее 20% его общей площади в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН или документами технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Таковой являются централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, парковки.

Фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.

Уточняют, что административно-деловым центром или торговым центром также признается единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее одному из вышеперечисленных условий.