Поступление денег на залоговый счет считается предоплатой

Если оплата по договору пришла на залоговые счета продавца до отгрузки, сумма включается в базу по НДС как аванс в счет предстоящей поставки.

Письмо Минфина от 29 июля 2025 г. № 03-07-11/73171. 

Деньги, полученные продавцом до даты отгрузки товаров, облагаемых НДС, считаются оплатой, полученной в счет предстоящих поставок. Согласно статьям 154 и 167 НК РФ такая оплата включается в базу по НДС.

Если продавец товаров, облагаемых НДС, до даты отгрузки получил оплату на залоговые счета, то на дату получения этих средств их рассматривают как оплату в счет предстоящих поставок, которая включается в базу по НДС. 

Напомним, залоговый счет - это специальный счет в банке, к которому применяются общие правила главы 45 ГК РФ для банковских счетов и на котором лежат деньги в качестве гарантии по договору. Например, покупатель вносит средства на покупку недвижимости на залоговый счет, а продавец получает доступ к деньгам только после того, как оформит все документы по недвижимости на покупателя.

Таким образом, если по договору купли-продажи нежилых помещений деньги поступили на залоговый счет продавца, он должен с поступившей суммы заплатить НДС.